企业会计准则第3号--投资性房地产
财政部
企业会计准则第3号--投资性房地产
第一章 总则
第一条 为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披
露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼
有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
第三条 本准则规范下列投资性房地产：
（一）已出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物。
第四条 下列各项不属于投资性房地产：
（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持
有的房地产。
（二）作为存货的房地产。
第五条 下列各项适用其他相关会计准则：
（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15 号——建
造合同》。
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（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准
则第21 号——租赁》。
第二章 确认和初始计量
第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：
（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可
直接归属于该资产的其他支出。
（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定
可使用状态前所发生的必要支出构成。
（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准
则的规定确定。
第八条 与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规
定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条
规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
第三章 后续计量
第九条 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地
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产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。
采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第
4 号——固定资产》。
采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准
则第6 号——无形资产》。
第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可
靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：
（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市
场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的
估计。
第十一条 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折
旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础
调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意
变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照
《企业会计准则第28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》
处理。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式
转为成本模式。
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第四章 转换
第十三条 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列
条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转
换为投资性房地产：
（一）投资性房地产开始自用。
（二）作为存货的房地产，改为出租。
（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改为出租。
第十四条 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为
转换后的入账价值。
第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用
房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价
值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
第十六条 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的
投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换
当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日
的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
第五章 处置
第十七条 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不
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能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性
房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计
入当期损益。
第六章 披露
第十九条 企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列
信息：
（一）投资性房地产的种类、金额和计量模式。
（二）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值
准备的计提情况。
（三）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及
公允价值变动对损益的影响。
（四）房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。
（五）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。
北京市商用计量器具管理处罚实施细则
北京市政府
北京市商用计量器具管理处罚实施细则
市政府
第一条 为正确实施《北京市商用计量器具管理办法》（以下简称《办法》），特制定本细则。
第二条 使用中的计量标准器超过周期不送检，对直接责任人、单位负责人给予批评教育，令其停用并送检；不送检仍继续使用的，除予以查封外，对直接责任人或单位负责人处以五元以上二十元以下的罚款；经检定不合格仍继续使用的，对直接责任人或单位负责人处以二十元以上五
十元以下的罚款。
第三条 商用计量器具经检定不合格的，应予停用；拒不送修仍擅自使用的，除予以查封或没收外，对直接责任人或单位负责人处以二十元以上五十元以下的罚款，并对单位（含个体户，下同）处以一百元以上三百元以下的罚款，情节严重的处以三百元以上五百元以下的罚款。
第四条 拒绝对商用计量器具进行周期检定或抽查检定的，对直接责任人或单位负责人处以五元以上二十元以下的罚款；屡教不改情节严重的，对直接责任人或单位负责人处以二十元以上五十元以下的罚款，并对单位处以一百元以上五百元以下的罚款。
第五条 调高、降低商用计量器具零点，超出允差一倍以内的，对直接责任人处以五元的罚款；超出允差一倍以上五倍以下的，对直接责任人或单位负责人处以五元以上二十元以下的罚款；超出允差五倍以上的，对直接责任人或单位负责人处以二十元以上五十元以下的罚款，并对单位
处以一百元以上三百元以下的罚款，情节严重的处以三百元以上五百元以下的罚款。
第六条 调换使用台秤、案秤增铊盘及木杆秤非定量铊的，对直接责任人或单位负责人处以五元以上二十元以下的罚款；情节严重的，对直接责任人或单位负责人处以二十元以上五十元以下罚款，并对单位处以一百元以上五百元以下的罚款。
第七条 使用不合格的，或无合格印、合格证的，或合格印、合格证超过有效期的计量器具的，对直接责任人或单位负责人处以五元以上二十元以下的罚款；情节严重的，对直接责任人或单位负责人处以二十元以上五十元以下的罚款，并对单位处以一百元以上五百元以下的罚款，同时
没收计量器具。
第八条 使用示值难以辨认、零配件丢失、附加重物的衡器，示值刻线不清、磨损变形的度器和量器，弹簧秤，英制和英制、米制两用的计量器具以及十六两秤，绳纽秤（戥秤除外）等旧杂制计量器具的，一律没收，并对直接责任人或单位负责人处以二十元以上五十元以下的罚款；情
节严重的，加处单位一百元以上五百元以下的罚款。
第九条 未经计量管理部门批准，擅自制造、修理商用计量器具的，除对计量器具予以查封外，对直接责任人、单位负责人处以十元以上五十元以下的罚款；情节严重的，对直接责任人、单位负责人处以五十元以上一百元以下的罚款，并对单位处以一百元以上一千元以下的罚款；情节
特别严重的，对单位处以一千元以上三千元以下的罚款，同时没收不合格的计量器具及零配件。
第十条 销售不合格或禁用的商用计量器具和零配件的，没收其不合格或禁用的商品，并对直接责任人、单位负责人处以十元以上五十元以下的罚款；情节严重的，对直接责任人、单位负责人处以五十元以上一百元以下的罚款，并对单位处以一百元以上一千元以下的罚款；情节特别严
重的，对单位可处以一千元以上三千元以下的罚款。
第十一条 涂改、盗用、伪造计量器具合格印、合格证的，没收其计量器具和印证，对直接责任人、单位负责人处以五十元以上一百元以下的罚款；情节严重的，并对单位处以五百元以上一千元以下的罚款；情节特别严重的，对单位处以一千元以上三千元以下的罚款。
第十二条 破坏计量器具性能的，对直接责任人、单位负责人处以二十元以上五十元以下的罚款；情节严重的，对直接责任人、单位负责人处以五十元以上一百元以下的罚款，并对单位处以五百元以上一千元以下的罚款，情节特别严重的，对单位处以一千元以上三千元以下的罚款，同
时没收计量器具。
第十三条 违反《办法》第三十一条，情节特别严重的，除按本细则第十二条至第十五条处罚外，可由计量管理部门移送同级工商行政管理部门给予没收非法所得、责令停业直至吊销营业执照等处罚。
第十四条 本细则由市、区、县计量管理部门负责实施。决定处罚时，取证要准确，并制发处罚决定书，通知被查处的单位和个人。
第十五条 本细则具体应用中的问题，由市标准计量局负责解释。
第十六条 本细则自一九八五年十一月一日起施行。
1985年9月27日
